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3 Minutes Guide
3分でわかる
東洋テックビルサービス
PM・BM・CM——難しそうに聞こえるけど、全部建物に関する仕事。
TECsqがやさしく解説します。
やあ！ぼくが TECsq（テックスク）！
3つのサービスをわかりやすく説明するよ！
「このビルで、どう稼ぐか？」テナント誘致から家賃収納まで、ビルオーナーの収益を最大化するマネジメントです。
「このビルを、どう守るか？」設備点検・清掃・警備・衛生管理など、建物を最高の状態に保つ日常管理です。
「この工事を、どう適正に進めるか？」大規模修繕・改修・新築まで、品質とコストを中立的に管理します。
ポイント：この3つを1社でまとめてできるのが東洋テックビルサービスの最大の強み。複数の業者に頼む必要がなくなります。
Message
ごあいさつ
建物の資産価値を、総合的にマネジメントする
東洋テックグループ中核企業として、グループ経営理念である「安心で快適な社会の実現に貢献します」に基づき、当社は単なる建物維持管理の担い手から、建物の資産価値を総合的にマネジメントする会社へと進化を続けています。
当社が提供するのはPM（プロパティマネジメント）・BM（ビルメンテナンス）・CM（コンストラクションマネジメント）を一体で担うワンストップ総合マネジメントです。
設備の運用管理から収益最適化、大規模修繕の施工管理まで、建物の上流から下流まで一貫して対応できることが当社の最大の強みです。
特に、警備業を営む東洋テックグループの一員として高いセキュリティレベルを確保しており、金融機関・公官庁・大学・病院など、機密性・信頼性が厳しく問われる施設においても豊富な実績を有しています。
2023年3月にはファシリティマネジメント国際規格ISO41001の認証を国内4社目として取得し、内部統制報告制度（J-SOX）に沿った上場会社レベルの運営品質も確保しています。
建物オーナー様・テナント様の資産価値を長く高く維持するために、私たちは「管理」ではなく「戦略的マネジメント」を実践してまいります。
今後ともご愛顧を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。
人・街・未来をまもる東洋テックグループ
東洋テックビルサービス株式会社 代表取締役社長 竹野 讓
Numbers
数字で見る東洋テックビルサービス
実績と信頼を、数字で証明します。
創業70周年
長年の実績と信頼の積み重ね
国内4社目のISO取得
ISO41001:2018 世界基準の証明
365日対応
24時間・365日のサポート体制
ワンストップ対応
PM・BM・CMを一社で完結
ISO 41001:2018 認証取得
ファシリティマネジメントの国際規格。2023年3月、日本でわずか4社目として取得。グローバルレベルの管理品質を実証しています。
登録証番号
DC22J0002
取得日
2023年3月13日
Vision & Mission
さらなる挑戦へ。
スローガン
建物オーナーとユーザー双方の安心・安全の満足度を高め、
建物の資産価値を、長く維持します。
ビジョン
変化をチャンスと捉え、自律的に変革・進化しながら成長・発展を目指します。
行動指針
品質を第一として、お客様から最も信頼されるパートナーを目指します。
誠実で透明性の高い行動に努めます。
多様性を受け入れ、活き活きと活躍できる職場づくりに努めます。
Our Strengths
選ばれる
3つの理由
建物の資産価値を最大化するために、東洋テックビルサービスが持つ圧倒的な強みをご紹介します。
最高水準のセキュリティと信頼性
銀行・証券会社・公官庁・病院・大学など、厳格なセキュリティと信頼性が求められる施設において豊富な実績を有しています。
警備業を擁する東洋テックグループならではの高いセキュリティレベルが、機密性の高い環境でも選ばれ続ける理由です。
修繕から新築まで、自社で完結
大規模修繕・改修工事・塗装防水から建築一式工事まで、国土交通大臣許可の建設業者として自社施工が可能です。
外部業者への丸投げをせず、維持管理で蓄積した建物知識を活かした適正価格・高品質な工事を提供します。
発注者利益を最優先に、価格談合は一切行いません。
上流から下流まで、一社で完結
収益最適化・テナント対応（PM）日常の設備管理・清掃（BM）修繕・改修の施工管理（CM）まで、すべてを一社で担います。
複数業者の管理コストを削減し、情報共有のロスをなくすことで、建物の資産価値を最大化する総合マネジメントを実現します。
Service Structure
PM・BM・CM
三位一体のサービス
「経営・管理・創る」の3つの視点で建物を支える、ワンストップ総合マネジメント。
PM
プロパティマネジメント
ビルの収益戦略・テナント管理・経営最適化
- テナント誘致・賃貸管理
- 収益・NOI最大化
- 管理組合運営支援
BM
ビルメンテナンス
建物のコンディションを最高の状態に保つ
- 設備点検・修繕
- 清掃・警備・衛生
- 予防保全・リスク管理
CM
コンストラクションマネジメント
工事の品質・コスト・工程を中立的に管理
- 大規模修繕・改修工事
- 発注者代理人として管理
- 新築・建替えPM対応
3つが繋がることで、はじめて生まれる価値
PM・BM・CMを分離発注すると、情報の断絶・コスト増加・責任の分散が起きます。東洋テックビルサービスは3つを一社で担うことで、建物の資産価値を最大化します。
最大化
これからも、もっと
さらなる満足へ。
ビルメンテナンスはもちろんのこと
セキュリティ対策からリニューアル工事まで
お客様にとって安心・安全な環境づくりをワンストップで提供します。
Total Management
総合マネジメント
PM · BM · CM の三位一体
プロパティマネジメント（PM）・ ビルメンテナンス（BM）・ コンストラクションマネジメント（CM）を一社で完結させることで、建物の日常運用から資産価値向上戦略まで、サービスの断絶なく最適な管理を実現します。
PM・BM・CMをワンストップで！
建物の資産価値を
一緒に最大化しましょう！
PM — プロパティマネジメント
賃貸管理と管理組合運営を明確に分離し、それぞれに専門性の高いサポートを提供します。テナントリレーション・収益管理・法制対応まで、ビルオーナー様・管理組合様の経営パートナーとして機能します。
収益最大化を目指すテナントマネジメント
ビルオーナー様の収益目標に基づき、テナント誘致戦略の立案からリーシング活動・入居審査・賃貸借契約管理・家賃収納・滞納督促・退去精算・原状回復工事手配まで一気通貫で管理します。
稼働率・賃料水準・NOI（純営業収益）の最大化を目標に、データに基づく戦略的な運営提案を継続的に行います。
- テナント誘致戦略の立案・リーシング活動
- 入居審査・賃貸借契約管理・更新交渉
- 家賃収納・滞納督促・法的対応
- 退去精算・原状回復工事の手配・管理
- 稼働率・NOI改善のための運営提案
区分所有法制に精通した管理組合運営サポート
区分所有法・標準管理規約に精通した担当者が、管理組合の運営を包括的にサポートします。
定期総会・臨時総会・理事会の議事運営支援、管理規約の整備・改正助言、収支予算・決算管理、修繕積立金の計画的管理、長期修繕計画の策定・見直しまで、区分所有者の皆様が安心して建物を維持・運営できる体制を構築します。
- 総会・理事会の議事運営・議事録作成
- 管理規約の整備・改正のコンサルティング
- 収支予算・決算の作成・報告
- 修繕積立金の計画的管理・運用提案
- 長期修繕計画の策定・定期的な見直し
SDGs Initiatives
SDGs・企業姿勢
事業を通じて社会課題を解決し、さらなる未来へ。
健康でイキイキ働ける職場づくり
時短推進・残業削減により、社員が心身ともに健康で長く活躍できる職場環境を整備しています。
学ぶ文化を大切にする企業風土
資格取得支援・社内研修制度を充実させ、社員一人ひとりが自律的に学び続けられる環境をつくります。
女性が活躍できる組織づくり
管理職に占める女性比率10%を目標に、女性社員が長期的にキャリアアップできる制度・文化を推進します。
CO2削減・環境への貢献
紙使用量50%削減、ガソリン・電気使用に伴うCO2 20%削減を目標に、地球環境への負荷低減に取り組みます。
品質を伴った収益拡大
高品質なサービスを通じた持続可能な事業成長で、社員・顧客・社会すべてにとっての豊かさを追求します。
Company
会社概要
社名
東洋テックビルサービス株式会社
所在地
本社
〒541-0051
大阪市中央区備後町2丁目4番6号 森田ビル
TEL：06-4708-5990 FAX：06-4708-5991
拠点一覧
本社営業部
〒541-0051
大阪市中央区備後町2丁目4番6号 森田ビル
TEL：06-4708-7119 FAX：06-4708-7129
東京支社
〒112-0006
東京都文京区小日向4丁目2番6号 プライム小石川ビル2階
TEL：03-5802-0704 FAX：03-5802-0802
名古屋支社
〒461-0001
名古屋市東区泉2丁目27番14号 関電不動産高岳ビル2階
TEL：052-932-5630 FAX：052-932-5629
奈良支社
〒635-0025
奈良県大和高田市神楽2丁目11番21号
TEL：0745-22-7666 FAX：0745-22-7737
神戸支社
〒658-0015
神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 東神戸センタービル WEST 棟 6階
TEL：078-891-5414 FAX：078-891-5417
創業
1957年11月1日
資本金
5,000万円
役員
竹野 讓
(東洋テック株式会社 専務執行役員)
前場 俊宏
池田 博之
(東洋テック株式会社 代表取締役社長)
村上 正年
百田 誠
(本社営業部長)
山本 好広
(設備管理部長)
髙松 創
(東京支社長)
田中 穂積
(東京支社副支社長 兼 東京支社東京業務部長)
岩﨑 信介
(東洋テック姫路(株)へ出向)
森口 浩充
(人事部長)
竹内 拓也
(営業開発部長 兼 本社営業部副部長)
従業員数
1,540名（2025年4月時点）
組織図
事業内容
事業内容に関する業務
(1)建造物、付帯施設及び諸設備の保守管理に関する業務
(2)建造物、付帯施設及び諸設備の清掃並びに環境衛生に関する業務
(3)冷暖房、空気調和、給排水、衛生、電気、通信、公害防止設備等の設計、施工及び補修点検に関する業務
(4)保安並びに防災設備の設計、施工及び補修点検に関する業務
(5)駐車場経営、維持管理に関する業務
(6)「マンション管理の適正化の推進に関する法律」に基づくマンション管理に関する業務
(7)建築工事、大工工事、屋根工事、管工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、内装仕上工事、造園工事、石工事、電気工事、塗装工事、防水工事、建具工事、消防施設工事、機械器具設置工事、電気通信工事、解体工事、清掃施設工事、とび・土工工事、土木工事、舗装工事、しゅんせつ工事、水道施設工事の設計・施工・請負
(8)不動産の斡旋、売買、仲介、管理および賃貸に関する業務
(9)家具、事務用機器の販売及び工事に関する業務
(10)警備業法に基づく警備業
(11)警備および安全に関する調査、指導、助言に関する事業
(12)防犯、防火、防災、救急及び安全に関する設備、機器の賃貸ならびに販売に関する事業
(13)その他、物品販売に関する事業
(14)労働者派遣事業に関する業務
(15)前各号に付帯する一切の業務
事業登録・許可
建築物環境衛生総合管理業
登録番号 大阪府5 総 第3-1号
マンション管理業
登録番号 国土交通大臣（5）第060683号
警備業
認定番号 大阪府公安委員会 第62002172号
宅地建物取引業
免許証番号 国土交通大臣（3）第8645号
建設業
許可番号 国土交通大臣許可（特ー4・般ー4）第24838号
労働者派遣事業
許可番号 厚生労働大臣 派27-305469
警備業標識
